小区这些车位成“僵尸位”，居民们吐槽：没点车技，真不敢停

“没点车技，还真不敢把车往机械(jīxiè)车库停。”

“我家小区也有机械车位，没人(méirén)去停，现在也变成‘僵尸库’了，尤其(yóuqí)是上层的车位。”

作为缓解停车难的重要解决方案之一，立体机械停车库很常见，大型商业(shāngyè)综合体、医院等场所(chǎngsuǒ)都能见到。

然而，现实(xiànshí)中一些车主却对机械停车库有些“爱”不起来。

特别是在一些住宅小区里，车库出现了过道停(tíng)满车，机械车位却空空如也(kōngkōngrúyě)的窘境。

小区机械车库为何会(huì)沦为“僵尸库”？如何才能(cáinéng)让机械车库正常运转起来？

这两天(liǎngtiān)，潮新闻记者带着问题走访(zǒufǎng)了杭州一些小区，也听取了行业专家的意见。

小区里的机械车库部分上层车位成(chéng)了“僵尸位”

杭州上城区三里亭附近一小区(xiǎoqū)，地下停车库内全部安装着(zhe)两层的机械立体停车库。

5月7日，记者走访时看到，该小区(xiǎoqū)机械车库仅下层在使用，上层(shàngcéng)全部停用，有的上层车位还堆了杂物，部分操作面板也被拆除了。

三里亭附近一小区机械车库上层车位停用。记者 谢春晖 摄(shè)

一处立柱上(shàng)贴着出租(chūzū)车位广告，记者打过去后，一名业主接起了电话。“车位是我家的，可以出租。”

他坦言，上层的车位(chēwèi)“老早不用了，拆也拆不掉”。

一名业内人士表示，由于杭州对于(duìyú)新建住宅的停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少住宅交付(jiāofù)投用时，将(jiāng)机械车库作为配套设施一并交付。

有的上层车位还堆放了杂物。记者 谢(xiè)春晖 摄

小区里机械车位使用率偏低(piāndī)的状况并不少见。

“刚开始确实感觉挺现代的，但日子久了，机械(jīxiè)车库变成了负担。”杭州(hángzhōu)一名业主钱先生告诉记者，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早(lǎozǎo)不用了，现在就是个摆设。”

据他了解，这些机械车位“荒废”之后，现在(xiànzài)没有人(rén)维护，居民也不太关心。

目前，他所在的小区里，绝大多数车都停在地面车位上。“车位蛮紧张的，有时候(yǒushíhòu)车位停满了，有的车就找个(zhǎogè)角落‘塞’一下。”

徐先生说，如果机械停车库能用起来(qǐlái)或者拆除，就(jiù)会多出一些车位，但现实却是这并不好实现。

停不进的(de)困扰与拆不掉的窘境

“除非真的找不到车库，否则我(wǒ)肯定不会去停机械车库的。”

杭州市民小徐开着一辆新能源车，虽然有5年多驾龄，但对(duì)机械车库仍心有余悸(xīnyǒuyújì)。

他(tā)说，停机械车库太考验车技了，倒车(dàochē)入库时轮胎很容易蹭到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎使用寿命。“我有一次倒车时没留意，反光镜还蹭到了机械车库的立柱上，直接(zhíjiē)就掉下来了，修车花(huā)了三四千。”

走访时，不少车主都表示，不太喜欢把车停入机械车库内。很多人认为(rènwéi)，相比传统的地面停车位，在(zài)机械停车库泊车时要求更精准。

也(yě)有一些车主对机械立体停车库的安全性有顾虑。

刚买车(chē)不久的杭州姑娘小李说，她在社交(shèjiāo)平台上看过机械车库发生的事故，比如二层车库的车子翻下来砸(zá)中了一层的车，或者车门在立体车库升降时意外被压变形，因此她不敢尝试停机械车库。

从事机械车库设计已有(yǐyǒu)25年的浙江诺力车库设备制造有限公司总经理梁明(liángmíng)告诉记者，车主反映的停不进的问题主要与机械车位设计标准滞后(zhìhòu)有关。

“早期的机械车位(chēwèi)设计标准参照的是普通家用燃油(rányóu)车，规格偏小，如今汽车尺寸变大，新能源汽车普及，当初的标准已跟不上现在的发展(fāzhǎn)。”

梁明表示，还有的开发商为了追求低成本，选用落后、低劣的机械(jīxiè)停车设备，也对机械车库的整体口碑(kǒubēi)造成了一定影响。

此外，有业内人士表示，许多小区(xiǎoqū)的机械车库产权属于开发商。“作为一种固定资产，不(bù)能轻易拆除(chāichú)。而且拆除后，会导致车位数量不符合配建要求。”

记者注意到，2024年3月1日起施行的(de)浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》中提到，新建(xīnjiàn)住宅建筑不(bù)应采用机械式停车库，商业建筑停车场(库)配置的机械停车位(tíngchēwèi)数不宜(bùyí)超过其配建停车位总数的40%，其他建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

如何让(ràng)机械车库不“鸡肋”？专家有话说

机械车库并非“鸡肋”，关键在于如何设计规划和规范(guīfàn)管理。

在杭州，有的机械车库利用率较(jiào)高，而且缓解了周边老旧小区停车难的问题(wèntí)。

5月7日傍晚(bàngwǎn)，记者在(zài)位于拱墅区大关西苑的一处立体机械停车库看到，这里的车辆进进出出，停放有序(yǒuxù)，车库管理员协助着车主规范泊车。

大关西苑利用率较高的机械(jīxiè)车库。记者 谢春晖 摄

“停车位基本都租出去了，主要是租给(zūgěi)周边(zhōubiān)小区居民的。”该立体停车场管理员说，他们24小时候轮流(lúnliú)管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取用车。

一位(yīwèi)来停车的小区业主告诉记者，这里的机械停车库(tíngchēkù)可以按年或按月租赁。

“按年租是4800元一年，月租是500元一月(yíyuè)。”业主说，租金比小区内停(tíng)车包月稍贵一些，但能够确保每天一定有车位停。

梁明表示，有的(de)机械车库设计标准有所更新，做到了(le)加大、加宽、加重(jiāzhòng)，更利于车主(chēzhǔ)停放，因此具有较高的利用率。“现行的机械停车设备(shèbèi)应更新设计标准，并进行升级和改造，比如以前的机械车位宽度多为1.8米，现在应做到1.9米到2米；承重量应做到2.5吨及以上。”

大关西苑利用率较高的机械(jīxiè)车库。记者 谢春晖 摄

此外，智能化改造也有助于提升停车(tíngchē)体验。“当前机械停车设备(shèbèi)技术正在更新迭代，像是平面移动、垂直升降类智能车库、全自动车库的用户(yònghù)体验较好，已在不少商场、酒店投入使用。”梁明说。

中国汽车流通协会专家委员会委员章弘(zhānghóng)告诉记者，要解决已有的机械(jīxiè)车位(chēwèi)变“僵尸位”的问题，可以通过更新设计标准、优化管理、提高运维效率和(hé)合理配置车位资源等措施，提高机械车位的使用效率和经济效益。

他建议，从优化定价策略着手，可适当降低停车费(tíngchēfèi)用，或推出(tuīchū)优惠套餐，吸引更多车主选择。

此外，他认为改善设施与(yǔ)环境，加强人员培训与管理也十分重要。

“还可以引入智能停车管理系统，实现车位预订、在线支付、自动识别车辆(chēliàng)等功能，能够实时监控车位的(de)使用状态，管理人员可以根据(gēnjù)数据合理安排车位资源。”